ZALEGŁOŚCI W OPŁATACH
Płacenie za mieszkanie jest bezwzględnym obowiązkiem każdego użytkownika lokalu mieszkalnego. Spółdzielnia Mieszkaniowa do osób, które zalegają w opłacie za mieszkanie, wysyła najpierw pisemne wezwanie do zapłaty, a w przypadku nieuregulowania należności w wyznaczonym terminie – występuje do Sądu.
Po uzyskaniu prawomocnego wyroku o zapłatę kieruje sprawę do Komornika celem wszczęcia egzekucji z posiadanych przez osobę zalegającą dochodów lub z posiadanego przez nią majątku.
W przypadku posiadania spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia występuje do Sądu o wygaśnięcie spółdzielczego prawa do lokalu i wydanie lokalu, a następnie z wnioskiem do Komornika Sądowego w celu wykonania wyroku Sądu.
W przypadku natomiast posiadania spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu bądź odrębnej własności lokalu występuje do Komornika z wnioskiem o licytację mieszkania.
W każdym przypadku konsekwencją jest całkowita utrata mieszkania.
Istnieje możliwość ubiegania się o przyznanie dodatku mieszkaniowego (sposób i zasady jego przyznania w skrócie przedstawiamy poniżej).
O dodatek mieszkaniowy może ubiegać się każda osoba , która spełnia warunki ustawowe , w tym również osoby posiadające zadłużenie w opłatach za zajmowane mieszkanie.
DODATEK MIESZKANIOWY
Dodatek mieszkaniowy jest świadczeniem pieniężnym wypłacanym przez Gminę, mający na celu dofinansowanie do wydatków mieszkaniowych ponoszonych w związku z zajmowaniem lokalu mieszkalnego.
Dodatek mieszkaniowy przysługuje :
– osobom posiadającym tytuł prawny do zajmowanego lokalu mieszkalnego i ponoszącym wydatki związane z jego użytkowaniem,
– osobom zajmującym lokal bez tytułu prawnego ale oczekującym na przysługujący im lokal zamienny lub socjalny.
W przypadku pierwszej grupy zgodnie z art. 2.1 o dodatkach mieszkaniowych z dodatku mieszkaniowego mogą skorzystać:
♦ najemcy oraz podnajemcy lokali mieszkalnych (dot. mieszkań wynajmowanych na wolnym rynku),
♦ osoby zamieszkujące w lokalach mieszkalnych, którym przysługuje spółdzielcze prawo do lokalu,
♦ osoby mieszkające w lokalach mieszkalnych znajdujących się w budynkach stanowiących ich własność i właściciele samodzielnych lokali mieszkalnych,
♦ inne osoby posiadające tytuł prawny do zajmowanego lokalu mieszkalnego i ponoszące wydatki związane z jego zajmowaniem (np. na skutek umowy użyczenia).
Żeby otrzymać dodatek mieszkaniowy należy spełnić 3 podstawowe warunki:
- Posiadać spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego (własnościowe, lokatorskie) , odrębną własność lokalu mieszkalnego lub umowę najmu lokalu mieszkalnego, a w przypadku utraty tytułu prawnego do lokalu oczekiwać na przysługujący lokal zamienny lub socjalny.
- Dochody rodziny na jednego członka gospodarstwa domowego nie mogą przekraczać od 01 marca :
a) w gospodarstwie 1 osobowym 175% najniższej emerytury brutto (2.100,00 zł) na osobę
b) w gospodarstwie wieloosobowym 125% najniższej emerytury brutto (1.500,00 zł) na osobę.
Jeżeli dochód na jednego członka gospodarstwa domowego jest wyższy od określonego wyżej, a kwota tej nadwyżki nie przekracza wysokości dodatku mieszkaniowego, należny dodatek obniża się o tę kwotę.
Dochód stanowią wszelkie przychody po odliczeniu kosztów ich uzyskania oraz składek na ubezpieczenie emerytalne i rentowe oraz na ubezpieczenie chorobowe, określonych w przepisach o systemie ubezpieczeń społecznych, chyba że zostały już zaliczone do kosztów uzyskania przychodu.
Nie wlicza się do dochodu m.in.: dodatków dla sierot zupełnych, zasiłków pielęgnacyjnych, zasiłków okresowych z pomocy społecznej, jednorazowych świadczeń pieniężnych i świadczeń w naturze z pomocy społecznej oraz dodatku mieszkaniowego.
- Powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego nie może przekraczać powierzchni normatywnej (określonej w ustawie) o więcej niż 30% albo o więcej niż 50% pod warunkiem, że udział powierzchni pokoi i kuchni w powierzchni użytkowej tego lokalu nie przekracza 60%.
* UWAGA! dot. wyjątków określonych w ustawie
Powierzchnie podane w tabeli stanowią granice powierzchni, powyżej której dodatek mieszkaniowy nie przysługuje.
Jeżeli w mieszkaniu mieszka osoba niepełnosprawna poruszająca się na wózku lub w przypadku, gdy niepełnosprawność wymaga zamieszkiwania w oddzielnym pokoju, wielkość powierzchni normatywnej zwiększa się o 15 m2
W przypadku, gdy okaże się, że dodatek mieszkaniowy przyznano na podstawie nieprawdziwych danych, osoba pobierająca dodatek mieszkaniowy będzie musiała zwrócić nienależnie pobrane kwoty w podwójnej wysokości.
Jeżeli okaże się, że osoba, której przyznano dodatek mieszkaniowy nie opłaca na bieżąco należności za zajmowany lokal mieszkalny pełne dwa miesiące , dodatek mieszkaniowy zostaje wstrzymany do czasu uregulowania zaległości. Nieuregulowanie zaległości w ciągu 3-ech miesięcy od wydania decyzji wstrzymującej wypłatę dodatku spowoduje wygaśnięcie decyzji o przyznaniu dodatku mieszkaniowego. Jeżeli zaległości zostaną uregulowane w terminie, dodatek za okres, w którym wstrzymana była jego wypłata zostanie zwrócony.
Szczegółowe przepisy dotyczące wykazu i wysokości wydatków za zajmowane mieszkanie stanowiących podstawę obliczania dodatku mieszkaniowego i deklaracji o przychodach gospodarstwa domowego określa:
– Ustawa z dnia 21 czerwca 2001r. o dodatkach mieszkaniowych (Dz. U. z 2013r., poz. 966)
– Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 28.12.2001r. w sprawie dodatków mieszkaniowych (Dz.U. z 2001r. Nr 156 , poz. 1817 z późn. zmianami)
– Rozporządzenie Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 26.04.2013r. w sprawie sposobu przeprowadzania wywiadu środowiskowego, wzoru kwestionariusza wywiadu oraz oświadczenia o stanie majątkowym wnioskodawcy i innych członków gospodarstwa domowego a także wzoru legitymacji pracownika upoważnionego do przeprowadzenia wywiadu (Dz. U. z 2013r., poz. 589)
Od decyzji w sprawie prawa do dodatku mieszkaniowego służy stronie prawo wniesienia odwołania do Samorządowego Kolegium Odwoławczego.
Osoby ubiegające się o ten dodatek winny złożyć:
– wniosek o przyznanie dodatku mieszkaniowego (potwierdzony przez administrację),
– deklarację o wysokości dochodów gospodarstwa domowego,
– dokument potwierdzający wysokość dochodów osiągniętych w okresie 3-ch miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku.
W/w dokumenty należy składać:
- w Administracji Osiedla „XXV-LECIA”, Kędz-Koźle, Harcerska 13,
- w Administracji Osiedla „LEŚNE”, Kędz-Koźle, Pl. Jana Surzyckiego 2,
- w Administracji Osiedla „PIASTÓW” / „POWSTAŃCÓW ŚLĄSKICH”, Kędz-Koźle, ul. Kazimierza Wielkiego 9
- mieszkańcy Osiedla „JEDNOŚĆ” składają dokumenty w Urzędzie Miasta Kędz-Koźla, Wydział Polityki Mieszkaniowej Spraw Socjalnych i Zdrowia, ul.Piramowicza 32, pokój nr 108
- lub wszyscy w Urzędzie Miasta Kędzierzyna-Koźla Wydział Polityki Mieszkaniowej Spraw Socjalnych i Zdrowia, ul. Piramowicza 32, pokój nr 108
U W A G A !
Przyznany dodatek mieszkaniowy zostaje wstrzymany w momencie w którym osoba, która go otrzymała nie wnosi z własnych środków dopłaty do pełnej wysokości należnej opłaty za mieszkanie.